与上一期快照逐条比对（按小区 + 面积匹配），价格单位万元；涨用红色、跌用绿色。
本页样本是「100 万内 · 26 km / 密云」的小盘子，跟全市大势不是一回事。这块只用来看整体位置：量还在高位，价还在缓跌。
数据来源：北京市住建委网签数据（3—9 月为公布值，10 月为媒体报道值）；均价为安居客 10 月北京二手房口径。
本块是静态口径、每月手动更新一次，和下方房源样本不可直接相加，只作大势参照。
拖动下面的滑块，看不同月供对应的可承受总价上限（首付 15%、商贷 3.05%、等额本息）。
三组口径：密云区（100 万内 · 2010 后 · >50㎡）· 距北京中心 26 km 内（同条件 · >60㎡ · 已剔除门头沟）· 别墅（≤150 万 · 联排/叠拼/合院 · 不限面积、不限距离）。按「推荐度 → 25 年月供」排序。26 km 内与别墅按小区合并：一个小区一行、数值取最便宜那套，点「展开」看同小区全部挂牌。别墅按产品形态认定、不卡面积：小面积合院、迷你联排同样计入；但同社区的高层/洋房/自住房（如 K2十里春风 77—93㎡、华远和墅、万科弗农小镇洋房）不是别墅，已剔除。首付按 15%（别墅 30%）、商贷 3.05%、等额本息；现金＝首付＋契税＋中介费 2%，不含装修。占月薪＝25 年月供 ÷ 12,000，绿≤33%、红>50%；公积金单方 180 元（合计 360 元/月可提取抵月供），实际自付更低。带 新上 标记的是本期新增。平台发布时间超过 9 个月的房源不再展示（挂了太久基本是价格虚高，仍保留在样本池备查）；挂牌满 6 个月会标 挂牌 N 个月 提示。小区名下方是来源：平台名 · 挂牌采集日期，点开为该平台内按小区名的在售检索页。
红线即 4,000 元。条越短越轻松，压线或越线的房源需要更长年限或更高首付。26 km 内与别墅按小区合并，每根条取该小区最低总价那一套；密云为单套。
同样总价下，单价越低意味着面积越大，但通常也对应更远的位置或更老的房龄。26 km 内与别墅按小区合并，取最低总价那一套的单价。
同一小区两套以上在售房源，单价差多少。价差越大，越说明楼层、朝向、院子、产权性质在定价里占了很大比重。
推荐度只做参考，真正的决策点是「首付能不能凑齐」和「月供占收入比」。
月薪 12,000 元对应 4,000 元月供，占收入 33%，低于银行常用的 50% 红线，审批没有障碍。真正的门槛是首付：100 万的房子需要 15 万首付 + 约 3 万税费，共 18 万现金。
单方月缴 180 元，按 12% 比例反推缴存基数仅约 1,500 元；按 5% 反推约 3,600 元。无论哪种，公积金账户一年只积累 2,160 元，可贷额度通常不足 20 万，且受「月还款额不超过缴存基数 60%」限制。建议直接按纯商贷测算，别把公积金算进还款能力。
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这五条任何一条出问题，预算都会被击穿。
限价商品房、一类/二类经济适用房、回迁房、定向安置房，再上市需要补缴土地出让金或综合地价款（1%—10% 不等）。签约前让中介在合同里写清「补缴金额由谁承担」。
满五唯一只交契税；不满两年要交 5.3% 增值税 + 差额个税，100 万的房子多出 5—6 万现金。明细表「说明」列里标了「未满两年」的房源，首付要按这条重新算一遍。
贷款按评估价与成交价「孰低」放款。总价明显低于同小区均价的房源，评估价往往也跟着往下走，实际首付要往上加；可以对照上面「同小区横向对比」里的单价区间先自查一遍。
北京多数银行要求「房龄 + 贷款年限 ≤ 50 年」。1990 年代和 2000 年代初的房子可能只能贷 15—20 年，月供会跳涨 30% 以上。
别墅的院子、地下室、露台，多数是「赠送」而非产权面积。查不动产登记附记页，确认是否计入、有无违建，以及院子是不是只有使用权。
每行一套房，每列一期统计。每格固定显示总价、单价、首付（住宅 15%、别墅 30%），可叠加 20 年或 25 年月供。「—」表示该期未在售（下架或尚未上架），最后一列是较上一期在售价格的涨跌，涨红跌绿。可用上方「排序」把三组房源合并后按总价从低到高／从高到低重排，排序后每行左侧带名次、小区名下带所属组标签。全部期次都列出，宽度不够时横向滚动。
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按「统计期次」汇总，而不是按房源：样本数、三组分布、样本均价、中位单价、最低总价、最低 25 年月供，以及本期的增减套数。首期没有对比基数，「均价环比」显示为基线；之后每期自动累加一行，最多保留 26 期（约半年）。
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